Les biens immobiliers que nous recherchons

Propriétaire d'un appartement, d'une maison, d'un local professionnel ou commercial, d'un immeuble, d'une propriété, d'un commerce ou de tout type de foncier bâti ou non bâti, peut-être êtes-vous également vendeur de ce bien immobilier ou de ce fonds de commerce.

Si tel est le cas, n'hésitez pas à nous contacter afin que nous apprécions en toute confidentialité si le bien que vous souhaitez vendre correspond, le cas échéant, au cahier des charges d'un de nos clients acquéreurs.

Ces derniers nous ont mandaté expressément en tant que chasseur immobilier pour chercher et trouver un bien aux caractéristiques précises.

Aussi, en nous informant de votre projet de vente, vous pouvez espérer finaliser ce dernier de façon constructive et rapide.

En effet, avant de signer un mandat de recherche avec nos clients, nous avons évalué précisément la faisabilité de leur propre projet d'acquisition, sa viabilité - entre autre - financière.

Notre rôle de conseil l'exige, bien sûr, d'un point de vue professionnel et déontologique ; le fait que nous ne soyons rémunérés - par eux uniquement - qu'au résultat (lors de la signature de l'acte de vente chez le notaire) l'explique aussi d'un strict point de vue économique.

En ce sens, vous trouverez ci-après un certain nombre de projets - présentés seulement dans leurs très grandes lignes - que gère un des membres de notre équipe de chasseurs immobiliers.

Si vous souhaitez plus d'informations sur l'un de ces projets et/ou nous faire part du bien immobilier que vous vendez (correspondant à une recherche ci-dessous répertoriée ou s'agissant d'un bien différent de cette liste qui n'est pas exhaustive), nous demeurons donc à votre écoute.

Appartement T4 ancien offrant une place de parking (ou box, garage) situé au centre ville de Toulouse.

appartement de type T4 d'environ 100m2 minimum,
trois chambres, dont deux de plus de 14m2 ; la dernière pouvant être plus petite (toutefois pas moins de 10m2).
appartement doté d'un parquet ancien, si possible d'une ou de plusieurs cheminée et disposant d'une belle hauteur sous plafond (2,80 mètre minimum),
nécessité d'une place de parking ou d'un box ou garage dans la copropriété ou, éventuellement, dans une copropriété voisine (voire un parking public),
immeuble toulousain ancien (19ième siècle ou début du 20ième) dans un état correct,
travaux possibles à budget global final équivalent,
pas de commerce de bouche (ou autre activité bruyante, susceptible de générer des nuisances) en rez-de-chaussée.

Secteur géographique : Centre ville de Toulouse, de préférence entre Saint-Sernin et la Place Esquirol et entre les boulevards et la Garonne.

Budget : 550 000 Euros hors frais de notaire.

Appartement de type 3 avec ascenseur (vue dégagée idéalement) et une place de parking ou garage/box.

appartement T3 (voire T4) d'une surface oscillant entre 80m2 et 110m2 environ,
bien situé en étage (dernier idéalement) avec, dans l'absolu, une vue dégagée (Garonne, jardin, espace vert, etc.),
prestations qualitatives : récentes ou de l'ancien refait,
nécessité d'une place de stationnement - parking, garage ou box - dans l'immeuble ou à proximité,
travaux envisageables à budget global équivalent.

Secteur géographique : Principalement les quartiers toulousains suivants : Saint-Cyprien (bord de Garonne si possible), Busca-Jardin des Plantes, Saint-Michel (côté Palais de Justice), Chalets.

Budget : 650 000 Euros hors frais de notaire.

Maison de prestige T5 à T6 située dans les quartiers Côte Pavée, Terrasse, Pont des Demoiselles et Busca de Toulouse ou sur les communes de Quint-Fonsegrives et Saint-Orens.

maison bourgeoise ou authentique toulousaine T5 à T6,
charme de l'ancien allié à des prestations modernes, luxueuses, s'avère idéalement souhaité,
de préférence une demeure de prestige en bon état, mais des travaux sont envisageables à budget équivalent,
nécessité d'un extérieur (même petit si possibilité d'y réaliser des repas de famille) ; idéalement 40/50m2 minimum,
environnement immédiat très calme.

Secteur géographique : Toulouse au niveau des quartiers Côte Pavée, Terrasse, Pont des Demoiselles et Busca ou bien sur les communes de Quint-Fonsegrives et Saint-Orens (côté ville rose dans les deux cas).

Budget : 1 120 000 Euros environ hors frais de notaire.

Appartement T1 avec une sortie extérieure : petit jardin ou terrasse.

T1 d'une surface d'environ 20m2,
logement en rez-de-chaussée ou en étage (ascenseur à partir du 4ième étage),
nécessité d'un petit jardin ou d'une terrasse (surface minimale permettant d'installer une table pour des repas à 4 personnes),
appartement situé dans une rue calme (pas un boulevard),
travaux envisageables à budget global équivalent,
copropriété ancienne ou contemporaine ; y compris les années 60 et 70, sous réserve d'un immeuble de taille raisonnable (pas au delà de 7/8 étages) et d'une isolation phonique et thermique de qualité.

Secteur géographique : Quartiers toulousains suivants : Chalets, Concorde, Matabiau (côté ville, Bayard) Jaures, Saint-Aubin et Place Dupuy.

Budget : 130 000 Euros environ (si absence de travaux à réaliser) hors frais de notaire.

Grand appartement (ou maison) T5 ou T6 avec terrasse (ou cour/jardinet) et, idéalement, deux places de stationnement.

appartement (ou maison) composé de 5 ou 6 pièces d'environ 160/170m2 minimum doté de quatre chambres,
présence d'une terrasse (ou cour/jardinet s'agissant d'une maison) de 20m2 minimum,
idéalement dernier étage (avec ascenseur),
nécessité d'une place de parking (ou d'un garage) ; dans l'idéal : deux places de stationnement,
travaux envisageables (sauf gros œuvre) à budget global équivalent.

Secteur géographique : Sur la commune de Toulouse dans les quartiers : Saint-Cyprien, Amidonniers, Compans-Caffarelli, Canal de Brienne, Chalets et Sept Deniers. Sur la commune de Blagnac : le centre historique de la ville.

Budget : environ 1 050 000 d'Euros hors frais de notaire.

Appartement T5/6 dans un immeuble de prestige, doté d'un ascenseur, offrant une place de parking.

appartement T5/6, dont 4 chambres, fonctionnel et lumineux,
surface minimale d'environ 170m2,
cuisine fermée dans la mesure du possible et nécessité de deux salles de bains (plus une salle d'eau si possible),
logement en étage d'un immeuble de standing (de type haussmannien ou dans un hôtel particulier ancien), doté d'un ascenseur,
situation au troisième étage minimum,
présence d'une place de parking, d'un box ou d'un garage,
bien dans un très bon état, mais petit travaux envisageables,
environnement immédiat calme.

Secteur géographique : Quartiers historiques de l'hyper centre ville de Toulouse, notamment le "triangle d'or" : Carmes, Ozenne, Saint-Etienne, ainsi que Dalbade, quais de Tounis et Capitole.

Budget : 980 000 Euros hors frais de notaire.

Maison ou appartement T6 ayant le charme de l'ancien.

maison (un extérieur n'est pas indispensable) ou appartement de type T6 d'environ 160m2 minimum,
bien composé de quatre chambres,
pour un appartement, logement situé si possible en étage ; à partir du 3ième étage, nécessité d'un ascenseur,
possibilité de travaux à budget global équivalent,
environnement calme.

Secteur géographique : Toulouse centre : du quartier Saint-Aubin au Jardin Compans Caffarelli et du Canal du Midi aux berges de la Garonne (rive gauche).

Budget : entre 900 000 Euros et 950 000 Euros (selon la surface exacte et les travaux à effectuer) hors frais de notaire.

Immeuble composé de plusieurs appartements (et/ou locaux professionnels) ou maison divisible en plusieurs lots.

bien immobilier offrant trois appartements minimum (existant ou à créer),
tout type de travaux envisageables,
idéalement, foncier vendu vide, inoccupé,
environnement proposant des commerces à proximité et, si possible, une ligne de métro.

Secteur géographique : Toulouse centre et péricentre : cœur de ville (ensemble du centre historique) et les quartiers qui jouxtent les grandes artères centrales (boulevards Lascrosses, d'Arcole, de Strasbourg, Carnot ; boulevards des Minimes, Bonrepos, de la Gare ; port Saint-Sauveur ; allées Jules Guesde, Charles de Fitte, etc.) : Minimes, Bonnefoy, Marengo, Jolimont, Guilhemery, bas de la Cote Pavée, Pont des Demoiselles, Busca, Saint-Michel, Saint-Agne, Patte d'Oie, Saint-Cyprien, Amidonniers, Sept Deniers notamment.

Budget : 600 000 Euros à 2 200 000 Euros environ (selon la surface exacte disponible, le potentiel constructible envisageable, le montant des travaux à effectuer, la localisation exacte, etc.) hors frais de notaire.

Recherchons à l'achat une place de parking ou un garage ou un box (possibilité d'acquérir deux lots).

bien vendu libre ou occupé (déjà loué),
emplacement pour véhicule de taille classique (berline ou "petit" 4x4),
accès aisé dans la copropriété.

Secteur géographique : dans les quartiers Saint-Sernin et Jeanne d'Arc de Toulouse, notamment autour de la basilique Saint-Sernin et des rues suivantes : Périgord, Bellegarde, Saint-Bernard, Raymond IV (côté Place Jeanne d'Arc), Matabiau, Concorde (côté boulevard de Strasbourg), Job, Saint-Orens, Roquelaine, Pauilhac, Pouzonville,de Bayard (début), Moutons, etc.

Budget : 15 000 à 28 000 Euros hors frais de notaire pour un lot (en fonction de la situation géographique exacte, de l'accésibilité et de la nature du lot).

Appartement T1 situé en étage, vendu vide ou déjà loué, localisé dans le centre ville.

appartement T1/studio d'une surface allant d'environ 18m2 à 25m2,
logement en étage (pas de rez-de-chaussée ou alors sur jardin/cour intérieur et sécurisé),
travaux possibles (y compris gros œuvre) sous réserve que le budget global alloué soit respecté.
idéalement immeuble ancien (avant guerre), mais une copropriété des années 50/60 à nos jours - sous réserve d'être en bon état et à taille "humaine" - s'avère envisageable,
appartement vendu vide (inoccupé) ou déjà loué (occupé) ; dans ce dernier cas, la rentabilité ne doit pas être inférieure à 2,5%.

Secteur géographique : Centre ville de Toulouse dans un périmètre allant du Palais de Justice/Place des Salins aux Chalets et du Canal du Midi à la pointe de Saint-Cyprien, donc les quartiers Concorde, Jeanne-d'Arc, Bayard, Jean-Jaures, Saint-Aubin, Boulevards de Strasbourg et Carnot, Saint-Etienne, Ozenne, Saint-Georges, Dalbade, Carmes, Esquirol, Bourse, Alsace-Lorraine, Capitole, Daurade, Tounis, Wilson, Taur, Saint-Sernin.

Budget : entre 135 000 Euros et 170 000 Euros - selon la surface exacte du bien, son état et sa localisation -, hors frais de notaire.

Appartement T2 lumineux avec un garage ou un box ; ensemble immobilier situé au centre ville de Toulouse (côté Garonne) ou rive Gauche.

appartement lumineux (idéalement exposition sud ou ouest) d'environ 40m2,
T2 en étage ; si possible au-delà du 2ième étage,
appartement pouvant nécessiter des travaux de type rafraichissement,
présence d'un garage ou d'un box,
copropriété en bon état général ne nécessitant pas de travaux important dans les années à venir (type ravalement de façade, toiture, etc.),
idéalement immeuble des années 90 à nos jours, proche des commerces.

Secteur géographique : Centre ville de Toulouse, côté ouest, proche de la Garonne ou bien rive Gauche : quartiers Saint-Cyprien, Patte d'Oie, Bourrassol et Fer à Cheval.

Budget : 235 000 Euros Euros environ hors frais de notaire.

Local professionnel d'environ 65m2 minimum en étage ou bien en rez-de-chaussée ; locaux à usage de bureaux situé dans le centre ville toulousain.

local professionnel non loué (vide, inoccupé) à usage de bureaux,
environ 65m2 minimum offrant une petite entrée et trois pièces de taille à peu près similaires,
bureaux situés en étage (de préférence) ou en rez-de-chaussée,
travaux de toutes natures possibles à budget final global identique,
copropriété en bon état général,
époque de construction de l'immeuble indifférente.

Secteur géographique : Centre de Toulouse à proximité d'une station de métro et, dans la mesure du possible, d'un parking public ; en particulier les secteurs Jeanne-d'Arc et Victor Hugo, Bayard et Jean-Jaures, Saint-Aubin et Monument aux Morts, Esquirol et Alsace-Lorraine, Bourse et Carme, Capitole et Wilson, Taur et Saint-Sernin.

Budget : 360 000 Euros environ hors frais de notaire (si absence de travaux et configuration optimale).

Appartement T5 ancien alliant le charme de l'ancien (parquet, cheminée, hauteur sous plafond, etc.) et des prestations modernes (cuisine et salle de bains refaites, double vitrage, etc.).

appartement de type 5 d'environ 140/150m2 minimum situé en étage (nécessité d'un ascenseur à partir du 4ième étage),
logement de standing doté d'un beau parquet (type en point de Hongrie), d'une ou de plusieurs cheminées d'agrément et d'une hauteur sous plafond dépassant 2,70 mètres,
idéalement pas de travaux à prévoir : cuisine et salle de bains modernes, huisserie avec du double vitrage. La climatisation étant un vrai plus.
immeuble ancien de style haussmannien ou bien hôtel particulier ou encore construction toulousaine classique de la fin du 19ième siècle, voire du tout début du 20ième.
copropriété et environnement immédiat (rue) calme.

Secteur géographique : Centre de Toulouse comprenant les quartiers allant du Busca (côté Jardin des Plantes) aux Chalets (en passant par la Place Dupuis, Saint-Aubin, Jeanne d'Arc et Concorde) et entre le Canal du Midi et la rue Alsace Lorraine, ainsi que les quartiers Saint-Etienne, Capitole et Saint-Sernin.

Budget : 750 000 Euros environ, hors frais de notaire.

Appartement de type 3 doté d'une sortie extérieure - jardin en rez-de-chaussée ou idéalement terrasse en étage - et, si possible, d'une place de parking.

appartement T3 avec deux véritables chambres,
logement offrant une sortie extérieure de type jardin/cour en rez-de-chaussée ou, idéalement, d'une terrasse en étage. En terme de surface, possibilité d'y installer une table pour quatre personnes.
immeuble toulousain ancien ou, de préférence, contemporain, mais pas de construction des années 50 à 70 (sauf isolation phonique et thermique validée),
présence facultative - mais appréciée dans la mesure du possible - d'une place de stationnement,
travaux envisageables à budget global équivalent.

Secteur géographique : Centre ville de Toulouse et les quartiers attenant situés en sa partie Nord, Ouest et Sud, en particulier les secteurs Amidonniers, Saint-Cyprien, Patte d'Oie, Brienne, Compans Caffarelli, etc.

Budget : 350 000 Euros - si état parfait et localisation idéale - hors frais de notaire.

Maison de type 5 (6 idéalement) dotée d'un jardin située dans le quartier de la Côte Pavée

maison T6 (4 chambres) d'une surface d'environ 180m2 minimum,
nécessite d'une grande pièce pièce à vivre (avec cheminée) ouvrant sur le jardin,
présence d'un garage ou, a minima, possibilité de garer une voiture sur le terrain,
demeure de style (toulousaine traditionnelle, maison des années 20/30 ou, éventuellement, maison d'architecte plus contemporaine) offrant des prestations haut de gamme, du volume,
quelques travaux envisageables à budget final global équivalent,
jardin intime d'un seul tenant d'environ 200m2 minimum,
environnement calme.

Secteur géographique : Le quartier de la Côte Pavée (côté ville).

Budget : 1 100 000 Euros environ hors frais de notaire.

Maison T4 contemporaine ou ancienne implantée sur une parcelle de 700m2 minimum et offrant un jardin d'un seul tenant d'environ 600m2.

maison contemporaine ou ancienne de type 4 (3 chambres) d'environ 100m2 minimum,
maison fonctionnelle, éventuellement en R+1, mais dans ce cas avec un rez-de-chaussée habitable (cuisine et pièce à vivre notamment),
travaux possibles à budget global final équivalent,
nécessité d'un jardin d'environ 600m2 d'un seul tenant avec le moins de vis--à-vis possible,
environnement immédiat calme,
présence d'un garage ou possibilité d'en construire un.

Secteur géographique : Communes situées à environ 10/12mn du périphérique toulousain, en partie Sud-Est, Sud-Ouest et Nord-Est de l’agglomération.
Limite Sud sur l'autoroute A61 au niveau de Montgiscard et sur l'A64 au niveau de la sortie Lavernose-Lacasse.
Limite Est : verticale entre Mons et Auzielle.
Limite Nord : Montastruc-la-Conseillère.

Budget : 360 000 Euros hors frais de notaire.

Maison de type 4 avec petit jardin et garage située au péri-centre de Toulouse en partie Est et Sud-Est.

maison T4 (3 chambres) d'une surface minimale d'environ 90m2,
tout style de construction envisageable : maison toulousaine ancienne, ou construite après-guerre, dans les années 60 ou 70 éventuellement si elle est cossue, bien construit plus récemment (type maison d'architecte), etc.,
présence d'un garage ou d'un abris pour une voiture (ou possibilité de le construire),
environnement et rue calme.

Secteur géographique : Quartiers toulousains plutôt situés en partie Est et Sud-Est de la ville, notamment Côte Pavée, Terrasse, Pont des Demoiselles, Saint-Exupéry, Ormeaux et Montaudran.

Budget : 480 000 Euros environ hors frais de notaire.

Recherche de façon permanente pour un promoteur d'une part et pour un lotisseur d'autre part du foncier non bâti ou bâti sur des parcelles de terrain constructibles situées à Toulouse ou dans les villes de Haute-Garonne limitrophes, principalement en 1ére couronne et en 2ième couronne de l’agglomération toulousaine.

En termes de localisation, il peut s'agir ainsi de villes situées :

au Sud de Toulouse : Ramonville Saint-Agne, Labège, Auzeville-Tolosane, Castanet-Tolosan, Péchabou, Lacroix-Falgarde, Roques, Roquettes, Pins-Justaret, Saubens, Villeneuve-Tolosane, Frouzins, Seysses, Pin-Justaret, Muret, Pompertuzat, etc.,
à l’Ouest de l’agglomération toulousaine : Colomiers, Tournefeuille, Pibrac, Cugnaux, Léguevin, La Salvetat Saint-Gilles, Plaisance du Touch, etc.,
au nord de la ville rose : Blagnac, L’Union, Aucamville, Launaguet, Castelmaurou, Seilh, Saint-Jean, Rouffiac-Tolosan, Fenouillet, Beauzelle, Castelginest, etc.,
à l’Est de Toulouse : Balma, Pin-Balma, Flourens, Quint-Fonsegrives, Saint-Orens, Mons, Escalquens, Drémil-Lafage, etc.

Nous analysons au cas par cas, en toute confidentialité, avec ces clients professionnels la faisabilité des dossiers, la surface SHON envisageable (surface hors œuvre nette), les contraintes urbanistiques associées aux terrains concernés, etc. eu égard, notamment, aux règles édictées par le PLU (Plan Local d'Urbanisme) et, le cas échéant, par le SCOT (Schéma de Cohérence Territoriale) ou encore par les Architectes des Bâtiments de France (ABF).

Maison - villa T4 ou T5 traditionnelle dotée d'un petit jardin et d'un garage.

maison de Type 4 ou 5 d'environ110m2 minimum,
construction traditionnelle, possibilité d'une villa des années 50 à 70 dans un petit lotissement,
logement de plain pied ou avec un étage,
présence d'un petit jardin oscillant entre 40m2 et 100m2 environ,
nécessité d'un garage,
environnement calme (pas de route/avenue passante à proximité immédiate) et sans nuisance particulière (absence de ligne Haute-Tension, etc.),
travaux envisageables à budget global équivalent.

Secteur géographique : quartiers sud ou ouest de la commune de Toulouse - notamment entre Saint-Michel/Saint-Agne/Rangueil et Saint-Cyprien/Patte d'Oie/Arènes -, ainsi que les communes avoisinantes à cette partie de la ville : Ramonville, Castanet, Portet sur Garonne, Cugnaux, Tournefeuille, etc.

Budget : 430 000 Euros hors frais de notaire.

Maison (idéalement divisible en quelques appartements) ou "petit" immeuble.

maison ancienne (voire construction des années 60 à 80) ou immeuble,
bien immobilier divisé ou susceptible d'être divisé en plusieurs appartements (2 à 10 lots selon la surface exacte du bien et les possibilités et/ou la nécessité de créer ou pas des places de stationnement),
maison ou immeuble nécessitant des travaux, idéalement le plus possible (en nature et volume).
ensemble immobilier localisé à une relative proximité d'une station de métro ou de tramway (ou alors dans les quartiers Côte Pavée, Saint-Exupéry et Busca).

Secteur géographique : Centre ville et péri-centre de la commune de Toulouse : Saint-Agne aux Minimes/Barrière de Paris, et Patte d'Oie/Arènes à Roseraie/Argoulets pour les quartiers desservis par le métro, ainsi que les quartiers Côte Pavée, Saint-Exupéry et Busca .

Budget : Jusqu'à, environ, 2 000 000 d'Euros hors frais de notaire (selon le foncier bâti disponible, le nombre de lots potentiels à créer, la localisation plus ou moins centrale du bien, etc.).

Les biens immobiliers que nous proposons

Ventes immobilières - une sélection sur-mesure.

Dans le cadre de certains projets d'acquisition de nos clients (impliquant parfois la mise en vente d'un bien immobilier) et/ou pour le compte de connaissances personnelles nous mandatant expressément en ce sens afin de bénéficier d'un service sur-mesure, à titre très exceptionnel, nous proposons parfois à la vente leurs biens immobiliers.

Pour toutes informations complémentaires concernant ces biens, outre les premiers renseignements (le cas échéant) ci-après mentionnés, vous pouvez, bien sûr, nous contacter, notamment au 05 62 27 22 60.

RABASTENS, aux portes de TOULOUSE, magnifique hôtel particulier du 17ième siècle d’environ 740m², en parfait état.

Dans un cadre historique alliant le charme de l’ancien et des prestations contemporaines, une décoration raffinée, cette demeure de prestige, dans sa partie principale et la plus noble, se compose :

-    Au rez-de-chaussée : entrée et vestibule, élégant salon (34m2) donnant sur la terrasse et jardin, grande cuisine moderne (20m2) et son arrière cuisine, vaste salle à manger (37m2) et deuxième salon/salle de réception (70m2), offrant une hauteur sous-plafond à 7,70 mètres de haut (les autres pièces culminant à environ 3,53 mètres), dotée d’une coursive surplombant ce lieu exceptionnel.
Divers espaces de rangements (nombreux placards), pièces d’appoints (dont un bureau d’accueil/office avec une entrée indépendante, un coin buanderie, un espace pour le linge de maison, etc.) et deux toilettes complètent ce niveau qui bénéficie d’une terrasse d’environ 55m2 prolongé par un jardin intime d’environ 140m2, arborée, au calme.
L’élégance est au cœur de toutes les pièces principales : tomettes d’époque ou parquet à la française ou en point de Hongrie, plafond à la française ou avec frises authentiques, cheminées remarquables (dont une monumentale dans la salle de réception), marqueterie, etc.

-    Au premier étage : trois grandes suites (grand vestibule, vaste chambre, salle de bains, toilettes, dressing et divers placards) constituent autant d’espaces privatifs confortables et indépendants.
Présence également d’une quatrième chambre (ou salon de lecture/salle de jeux).

-    Au deuxième étage : présence d’une 4ième suite (vestibule, grande chambre, salle de bains et WC, un espace dressing actuellement organisé en petit salon de musique), d’une pièce aveugle permettant d’important stockage, d’un immense bureau/bibliothèque/salle de télévision d’environ 70m² orienté côté ville avec une belle vue sur celle-ci.
Deux vastes pièces supplémentaires (débarras/greniers à ce jour de plus de 85m2 chacun et offrant comme les autres pièces une hauteur sous plafond d’environ 3,50 mètres) peuvent être aménagées sur ce niveau.
Lequel permet d’accéder à un grenier sous pentes (totalement isolé en 2017) qui donne lui-même accès au sommet d’une tour dominant une partie du centre historique de RABASTENS.

-    Grandes caves sous la totalité de la maison divisées en espaces de rangements, stockages (bois), chaufferie (chaudière de Dietrich datant de 2014 au Fioul domestique - DPE : B), cave à vin, accès à un puits, etc.

Cette somptueuse bâtisse, parfaitement entretenue et modernisé en 2017 (ensemble des peintures intérieures et des volets extérieurs refait, isolation des combles, double vitrage sur une aile, installation d’un visiophone, changement des deux cumulus, etc.) est par ailleurs dotée d’une aile secondaire (créant une véritable intimité dans le jardin) composée de part et d’autre du porche d’entrée :

-    d’un espace à vivre ou à usage professionnel (rez-de-chaussée et étage) doté d’une entrée indépendante pouvant constituer : un grand appartement T2 (nécessité de créer une salle de bains dans ce cas) avec une cuisine indépendante, une pièce à vivre, un WC, un espace bureau et une chambre (en vue de revenus locatifs classiques ou une activité de Airbnb par exemple) ou accueillir une profession libérale (comptable, avocat, etc.), les bureaux/siège d’une société, une activité commerciale (salon de thé, boutique, professeur de musique, etc.) avec la présence de grandes fenêtres faisant office de petite vitrine,

-    d’un espace, en l’état, à vocation professionnelle d’environ 200m2 (anciennement des bureaux, mais pouvant être transformé en grand appartement en reconfigurant les lieux) avec son entrée indépendante desservant au rez-de-chaussée deux pièces, des toilettes et un ascenseur (n’étant plus utilisé à ce jour, il doit être remis en fonctionnement si besoin) permettant d’accéder au premier étage composé d’un dégagement desservant six pièces/bureaux, un WC et un coin cuisine.
Ce niveau, relié à celui de la partie principale de la demeure, peut aussi être pensé comme le prolongement naturel de celle-ci lui offrant plusieurs chambres d’appoints et/ou un lieu de vie de type accueil familial ou encore une activité de maison d’hôtes.

Après avoir passé le porche d’entrée (électrifiée) qui permet de garer deux véhicules en enfilade - l’entrée dans la demeure pouvant aussi se faire via une porte, surmontée de sculptures, donnant sur sa façade principale et ouvrant ici sur la pièce maîtresse qu’est le salon/salle de réception - se dévoile le jardin paysagé et la terrasse.

Cet environnement verdoyant d’environ 200m2 (doté de deux dépendances à usage d’atelier/bricolage et de lieu de rangement du matériel d’entretien et du mobilier d’extérieur) - pouvant être agrémenté, le cas échéant, d’une petite piscine ou couloir de nage - est propice à des repas familiaux ou à des réceptions.

Situé dans la très belle agglomération, chargée d’Histoire, de RABASTENS, qui jouxte les rives du Tarn, ce bien de prestige bénéficie de toutes les commodités immédiates du centre-ville et constitue un emplacement géographique stratégique de choix puisqu’au cœur du triangle TOULOUSE (à seulement 35 minutes environ du centre et Ligne SNCF - gare à 2mn à pieds - avec en moyenne 18 trains quotidiens et 33 minutes de trajet), ALBI, MONTAUBAN.

Dossier complet sur demande.

990 000 Euros - Honoraires (inclus) à la charge du vendeur - Exclusivité DOMICILIUM.