Les biens immobiliers que nous recherchons





Propriétaire
d'un appartement, d'une maison, d'un local professionnel ou commercial, d'un immeuble, d'une propriété, d'un commerce ou de tout type de foncier bâti ou non bâti, peut-être êtes-vous également vendeur de ce bien immobilier ou de ce fonds de commerce.

Si tel est le cas, n'hésitez pas à nous contacter afin que nous apprécions en toute confidentialité si le bien que vous souhaitez vendre correspond, le cas échéant, au cahier des charges d'un de nos clients acquéreurs.

Ces derniers nous ont mandaté expressément en tant que chasseur immobilier pour chercher et trouver un bien aux caractéristiques précises.

Aussi, en nous informant de votre projet de vente, vous pouvez espérer finaliser ce dernier de façon constructive et rapide.

En effet, avant de signer un mandat de recherche avec nos clients, nous avons évalué précisément la faisabilité de leur propre projet d'acquisition, sa viabilité - entre autre - financière.

Notre rôle de conseil l'exige, bien sûr, d'un point de vue professionnel et déontologique ; le fait que nous ne soyons rémunérés - par eux uniquement - qu'au résultat (lors de la signature de l'acte de vente chez le notaire) l'explique aussi d'un strict point de vue économique.

En ce sens, vous trouverez ci-après un certain nombre de projets - présentés dans leur très grandes lignes  - que gère un des membres de notre équipe de chasseurs immobiliers.

Si vous souhaitez plus d'informations sur l'un d'entre eux et/ou nous faire part du bien que vous vendez (correspondant à une de nos recherches ci-dessous répertoriée ou s'agissant d'un bien immobilier différent de celles-ci ; cette liste n'étant pas exhaustive), nous demeurons donc à votre écoute.




Immeuble, maison ou appartement à usage de bureaux, locaux professionnels.

  • bien immobilier d'une surface de 350m2 minimum à usage de bureaux, destiné à une profession libérale,
  • tout type de travaux envisageables,
  • environnement qualitatif.
Secteur géographique : Toulouse centre dans un périmètre allant de la place Jeanne d'Arc au tout début de la grande rue Saint-Michel et des bords de Garonne au Canal du Midi.

Budget : 800 000 Euros à 1 600 000 Euros environ (selon la surface exacte disponible et le montant des travaux à effectuer) hors frais de notaire.



Maison T4 ou T5, avec petit jardin, située à Toulouse dans les quartiers Chalets, Concorde, Saint-Aubin/Dupuy, Busca, Jardin des Plantes.

  • maison dotée de trois ou quatre chambres (l'une d'entre-elles pouvant être petite, à usage essentiellement d'espace bureau),
  • toulousaine ancienne, de caractère,
  • présence d'un extérieur : idéalement un petit jardin ou une cour/terrasse intime,
  • travaux envisageables à budget équivalent,
  • environnement immédiat calme (rue peu passante dans la mesure du possible) avec le moins de vis-à-vis possible sur l'extérieur.
Secteur géographique : Toulouse : idéalement dans un des quartiers suivants : Chalets, Concorde, Saint-Aubin/Dupuy, Busca, Jardin des Plantes ; éventuellement : quartiers Compans Caffarelli, Brienne, Marengo, bas de Guilhemery et bas de Côte Pavée. 

Budget : 780 000 Euros à 850 000 Euros environ (selon la nature des travaux à prévoir) hors frais de notaire.



Appartement T2 - contemporain ou ancien rénové - de "standing" situé dans une copropriété qualitative, vendu vide ou loué.

  • appartement de type 2 (une chambre séparée),
  • surface d'environ 40m2 à 60m2,
  • bien lumineux, en très bon état (état "neuf" ou ancien rénové),
  • pas de rez-de-chaussée sur rue (à étudier si l'appartement donne sur une cour ou un jardin, en fonction de la luminosité et de la sécurité des lieux),
  • copropriété qualitative, ainsi que l'environnement immédiat qui doit-être calme,
  • transports en commun à proximité,
  • produit d'investissement dans le cadre d'une recherche de rentabilité de l'ordre de 4%,
  • l'appartement peut être vendu vide ou loué.
Secteur géographique : Centre ville de Toulouse : principaux quartiers offrant un potentiel de revente et/ou de location aisé.

Budget : 190 000 Euros hors frais de notaire.



Appartement de type 3 (ou 4), en étage avec ascenseur, doté d'une place de parking, situé
au péri-centre de l'agglomération toulousaine.
  • appartement T3 d'environ 70m2 minimum ; idéalement entre 75 et 80m2 (ou petit T4),
  • pièce à vivre spacieuse (cuisine ouverte si possible ou possibilité de créer une ouverture),
  • logement en étage (dernier étage idéalement), avec ascenseur,
  • appartement située dans une résidence contemporaine (si possible, années 1995/2000 à nos jours), sécurisée, fermée (une piscine dans la copropriété serait un plus),
  • présence d'une place de parking (en sous-sol ou extérieure),
  • une station de métro (Ligne A ou B) à environ 10/12mn maximum à pieds,
  • travaux envisageables à budget équivalent.
Secteur géographique : Toulouse : quartiers Minimes, Barrière de Paris, Marengo, Jolimont, Roseraie, Argoulets, Saint-Cyprien, Fer à Cheval, Patte d'Oie, début des Arènes, Saint-Michel, Saint-Agne, début de Rangueil.

Budget : 240 000 Euros hors frais de notaire.



Appartement T1 pour un investissement patrimonial et locatif, vendu loué ou vide.

  • T1 ou studio d'une surface oscillant entre 18m2 et 25m2 environ,
  • pas de rez-de-chaussée (excepté sur cour intérieure, au calme et suffisamment sécurisé),
  • petits travaux envisageables à budget global équivalent,
  • idéalement, le bien doit être situé dans une copropriété n'appartenant pas au parc immobilier des années 60 ou 70,
  • appartement vendu vide ou loué (la rentabilité immédiate n'étant pas, alors, le critère primordial ; la qualité de l'emplacement s'avère privilégiée).
Secteur géographique : Centre ville de Toulouse, notamment les quartiers Capitole, Wilson, Jeanne d'Arc, Saint-Sernin, Chalets, Concorde, Saint-Aubin, Dupuy, Carmes, Saint-Etienne, Dalbade, Saint-Pierre, Bourse, Salin, Palais de Justice, etc.

Budget : 105 000 Euros à 130 000 Euros hors frais de notaire selon la surface exacte du bien, l'état du bien, sa situation exacte, etc.



Appartement T3 avec balcon ou terrasse.

  • appartement d'environ 60/65m2 minimum ayant, dans la mesure du possible, le charme de l'ancien,
  • T3 avec deux chambres séparées et une hauteur sous-plafond "normales" (éviter les combles aménagés),
  • doté d'un balcon ou d'une terrasse,
  • rez-de-jardin envisageable selon la luminosité et sécurité des lieux,
  • petits travaux de rafraichissement possibles à budget équivalent,
  • copropriété et environnement calme,
  • logement situé à proximité (idéalement) d'une station de métro (environ 10mn à pieds maximum).
Secteur géographique : Toulouse centre (en particulier : Saint-Etienne, Jardin des Plantes, Carmes, Dalbade, Capitole) et "péri-centre" : des quartiers Busca aux Chalets/Concorde et de Saint-Cyprien (côté Garonne) au Canal du Midi (Saint-Aubin et autour de la Place Dupuis notamment).

Budget : 330 000 à 350 000 Euros environ (selon l'état exact du bien et de la copropriété, donc les éventuels travaux, le cas échéant, à prévoir à ce double niveau) hors frais de notaire.



Maison T6 contemporaine ou ancienne, en bon état. Terrain "piscinable". Vue dégagée.
  • maison contemporaine sans travaux de préférence ou maison ancienne rénovée,
  • maison de type 6 dotée de 5 chambres ou bien 4 chambres et un bureau (éventuellement en mezzanine ou dans une dépendance),
  • lieu d'habitation lumineux, calme et fonctionnel,
  • présence d'un extérieur intime, a minima un coin repas / réception sans-vis-à-vis,
  • maison bénéficiant d'une piscine ou doté d'un terrain rendant possible sa création,
  • exposition principale du sud à l'ouest et vue dégagée.
Secteur géographique : Communes résidentielles situées sur l’axe de l’autoroute A68 (direction Albi) et l’autoroute A61 (direction Narbonne), ou bien entre ces deux axes, à environ 15/20mn maximum du périphérique toulousain. Par exemple : Montgiscard, Ayguevives, Baziège, Sainte-Foy-d'Aigrefeuille, Dremil-Lafage, Verfeil, Montastruc-la-Conseillère.

Budget : 420 000 Euros hors frais de notaire.


 
Appartement de type 2 situé dans le "centre" de Toulouse, vendu vide ou loué.
  • appartement T2 d'une surface oscillant entre 30/35m2 et 45m2,
  • pas de rez-de-chaussée,
  • logement rénové dans l'idéal, mais travaux de rafraichissement envisageables à budget équivalent,
  • immeuble calme (ainsi que l'environnement immédiat), en bon état général,
  • l'appartement peut-être acheté avec un locataire en place ou vide,
  • présence d'une station de métro à environ 10mn à pied maximum.
Secteur géographique : Toulouse "centre" : quartiers allant de Saint-Michel et Jardin des Plantes à Chalets, voire Compans-Caffarelli et de Saint-Cyprien (côté Garonne) au Canal du Midi (côté Saint-Aubin).

Budget : 140 000 Euros à 160 000 Euros (selon, notamment, la surface exacte du bien, son état et sa localisation plus ou moins centrale, la présence ou non d'un locataire) hors frais de notaire.



Maison T4 traditionnelle dotée d'un jardin et d'un garage.
  • maison de Type 4, dotée de trois chambres, d'environ 90m2 minimum,
  • construction ancienne ou contemporaine, à l'exception des maisons des années 50 à 70 (pas d'architecture trop "cubique"),
  • logement de plain pied de préférence,
  • espace extérieur (jardin et/ou terrasse et jardin) oscillant entre 150m2 et 300m2 environ selon la localisation exacte du bien,
  • présence d'un garage,
  • environnement calme (pas de route/avenue passante à proximité immédiate) et sans nuisance particulière (absence de ligne Haute-Tension, etc.),
  • "petits" travaux envisageables à budget global équivalent.
Secteur géographique : Quartiers Est de la commune de Toulouse - notamment entre la Roseraie et Terrasse (avec un jardin réduit sur cette zone) -, ainsi que les communes avoisinantes à cette partie de la ville : Balma, Pin-Balma, Quint-Fonsegrives, Saint-Orens-de-Gameville, etc.

Budget : 290 000 Euros hors frais de notaire.



Maison (idéalement divisible en quelques appartements) ou "petit" immeuble.

  • maison ancienne (voire construction des années 60 à 80) ou immeuble,
  • bien immobilier divisé ou susceptible d'être divisé en plusieurs appartements (2 à 10 lots selon la surface exacte du bien et les possibilités et/ou la nécessité de créer ou pas des places de stationnement),
  • maison ou immeuble nécessitant des travaux, idéalement le plus possible (en nature et volume).
  • ensemble immobilier localisé à une relative proximité d'une station de métro ou de tramway (ou alors dans les quartiers Côte Pavée, Saint-Exupéry et Busca).
Secteur géographique : Centre ville et péri-centre de la commune de Toulouse : Saint-Agne aux Minimes/Barrière de Paris, et Patte d'Oie/Arènes à Roseraie/Argoulets pour les quartiers desservis par le métro, ainsi que les quartiers Côte Pavée, Saint-Exupéry et Busca .

Budget : jusqu'à, environ, 2 000 000 d'Euros hors frais de notaire (selon le foncier bâti disponible, le nombre de lots potentiels à créer, la localisation plus ou moins centrale du bien, etc.).



Immeuble, vendu libre ou occupé, situé au centre ville de Toulouse.

  • immeuble composé de lots à usage d'habitation - appartements - et, le cas échéant, de lots à usage professionnel ou commercial,
  • lots vides et/ou occupés (loués),
  • travaux possibles - dans les appartements, les locaux professionnels ou commerciaux, ainsi qu'au sein des parties communes - à budget global équivalent.
Secteur géographique : hyper centre ville historique de Toulouse et certains quartiers situés à proximité immédiate : Saint-Aubin, Place Dupuy, Jardin des Plantes, Busca, bas de la Cote Pavée ou Saint-Cyprien (côté Garonne).

Budget : 900 000 Euros à 1 400 000 Euros hors frais de notaire (selon les travaux à prévoir, la rentabilité immédiate existante et/ou envisageable).



Recherche de façon permanente pour un promoteur d'une part et pour un lotisseur d'autre part du foncier non bâti ou bâti sur des parcelles de terrain constructibles situées à Toulouse ou dans les villes de Haute-Garonne limitrophes, principalement en 1ére couronne et en 2ième couronne de l’agglomération toulousaine.  


En termes de localisation, il peut s'agir ainsi de villes situées :
  • au Sud de Toulouse : Ramonville Saint-Agne, Labège, Auzeville-Tolosane, Castanet-Tolosan, Péchabou, Lacroix-Falgarde, Roques, Roquettes, Pins-Justaret, Saubens, Villeneuve-Tolosane, Frouzins, Seysses, Pin-Justaret, Muret, Pompertuzat, etc.,
  • à l’Ouest de l’agglomération toulousaine : Colomiers, Tournefeuille, Pibrac, Cugnaux, Léguevin, La Salvetat Saint-Gilles, Plaisance du Touch, etc.,
  • au nord de la ville rose : Blagnac, L’Union, Aucamville, Launaguet, Castelmaurou, Seilh, Saint-Jean, Rouffiac-Tolosan, Fenouillet, Beauzelle, Castelginest, etc.,
  • à l’Est de Toulouse : Balma, Pin-Balma, Flourens, Quint-Fonsegrives, Saint-Orens, Mons, Escalquens, Drémil-Lafage, etc.
Nous analysons au cas par cas, en toute confidentialité, avec ces clients professionnels la faisabilité des dossiers, la surface SHON envisageable (surface hors œuvre nette), les contraintes urbanistiques associées aux terrains concernés, etc. eu égard, notamment, aux règles édictées par le PLU (Plan Local d'Urbanisme) et, le cas échéant, par le SCOT (Schéma de Cohérence Territoriale) ou encore par les Architectes des Bâtiments de France (ABF).



Recherchons à l'achat une place de parking ou un garage ou encore un box ; possibilité d'acquérir deux lots.
  • bien vendu libre ou produit d'investissement déjà loué,
  • emplacement pour tous types de véhicules,
  • accès aisé dans la copropriété.
Secteur géographique : dans les quartiers Jeanne d'Arc ou Saint-Sernin de Toulouse, notamment au niveau des rues Raymond IV, de l'Orient, Agathoise, Matabiau, Chevreul, Sainte-Marthe, Saint-Orens, Roquelaine, Saint-Bernard, Pouzonville, Beraldi, Bellegarde, etc.

Budget : 12 000 à 23 000 Euros hors frais de notaire pour un lot (en fonction de la situation géographique exacte et de la nature du lot).



Les biens immobiliers que nous proposons




Ventes immobilières - une sélection sur-mesure.


Dans le cadre de certains projets d'acquisition de nos clients (impliquant parfois la mise en vente d'un bien immobilier) et/ou pour le compte de connaissances personnelles nous mandatant expressément en ce sens afin de bénéficier d'un service sur-mesure, à titre très exceptionnel, nous proposons parfois à la vente leurs biens immobiliers.

Pour toutes informations complémentaires concernant ces biens, outre les premiers renseignements (le cas échéant) ci-après mentionnés, vous pouvez, bien sûr, nous contacter (notamment au 05 62 27 22 60).


PYRENEES 2000, appartement T2 d’environ 24m2 avec loggia.

Cet appartement fonctionnel est situé au 2ième étage d’un petit ensemble immobilier dominant les pistes de ski de la station « Pyrénées 2000 ».

Il se compose d’une pièce à vivre - séjour et coin cuisine d’environ 12,80m2 - ouvrant sur une loggia d’environ 4,60m2, d’une chambre/cabine (avec lit superposé), d’une salle d’eau avec toilettes.

Le coin cuisine est aménagé (meubles hauts et bas, plaques de cuisson et hotte électrique, frigo top), le séjour est doté d’un placard et d’une penderie.

Chauffage électrique.

Travaux de rafraichissement/décoration à prévoir.

Copropriété située dans un environnement résidentiel et calme, ensoleillé, avec une magnifique vue dégagée sur la montagne.

Début des pistes à 2mn environ ; vaste domaine skiable : les stations de PYRENEES 2000 et de FONT-ROMEU étant jumelées.

Très aisé de se garer devant la résidence.

Centre de FONT-ROMEU à 5mn en voiture ; commerces de proximité à 2mn à pied.

Résidence secondaire idéale pour les vacances et très facile à louer également.

Dossier complet sur demande sur ce bien soumis au statut juridique de la copropriété : 61 copropriétaires ; syndic professionnel ; aucune procédure en cours sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH ; charges annuelles courantes : 439,30 Euros. Impôt Foncier : 316 Euros.

45 000 Euros - Honoraires à la charge du vendeur - Exclusivité Chasseur d'Appart.

Domicilium - 15 rue Saint-Bernard - 31000 Toulouse - Tél : 05 62 27 22 60 - contact@domicilium.fr
Carte professionnelle n° T1748 - Haute-Garonne (31) - Toulouse immobilier